Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo, giấy phép di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn
Các loại giấy phép xây dựng gồm:
-
Giấy phép xây dựng mới
-
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
-
Giấy phép di dời công trình
-
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Nội dung chủ yếu trong giấy phép xây dựng:
-
Tên công trình, tên và địa chỉ chủ đầu tư
-
Địa điểm xây dựng, tuyến xây dựng công trình (nếu có)
-
Loại, cấp công trình
-
Cốt xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
-
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất (nếu có)
-
Tổng diện tích xây dựng, diện tích sàn tầng trệt, số tầng, chiều cao công trình
-
Thời hạn khởi công không quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép
Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
Theo quy định hiện hành, các trường hợp sau được miễn xin giấy phép xây dựng:
-
Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
-
Công trình thuộc dự án đầu tư công được cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư
-
Công trình xây dựng tạm theo quy định của Luật Xây dựng
-
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị, không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, phù hợp quy hoạch, đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường
-
Công trình quảng cáo không thuộc diện bắt buộc xin giấy phép; công trình viễn thông thụ động
-
Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai tỉnh trở lên, hoặc theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt
-
Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng đầy đủ, đủ điều kiện cấp phép
-
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
-
Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng
Lưu ý: Với các trường hợp từ mục (2) đến (9), trừ nhà ở nông thôn tại mục (9), chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi.
Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
Ngoài các trường hợp được miễn nêu trên, tất cả các công trình xây dựng còn lại đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công, bao gồm:
-
Xây dựng mới nhà ở, công trình dân dụng, công nghiệp
-
Cải tạo công trình làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng
-
Công trình xây dựng tại khu vực đô thị, khu bảo tồn, khu quy hoạch
-
Các công trình tại khu vực có quy định quản lý xây dựng riêng biệt
Việc xin giấy phép xây dựng là điều kiện pháp lý bắt buộc để đảm bảo công trình thực hiện đúng pháp luật, đúng quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Nam Hà Nội
Việc xác định rõ các trường hợp xây dựng không cần xin phép và các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, chính xác, hãy lựa chọn Nam Hà Nội – đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý xin giấy xây dựng uy tín hàng đầu hiện nay.
Lý do nên chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Nam Hà Nội:
-
Tư vấn miễn phí, chi tiết từng hạng mục
-
Hỗ trợ trọn gói hồ sơ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật, xin phép
-
Xử lý nhanh chóng, cam kết đúng tiến độ
-
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, pháp lý nhiều năm kinh nghiệm
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí
Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công trình kinh doanh?
Hãy để đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi tư vấn và hỗ trợ trọn gói từ A–Z:
- Hotline: 0971.555.961
- Website: https://xaydungnamhanoi.com/
- Địa chỉ: 01- Khu Đất Dịch Vụ 27 – 28, Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
